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これからの時代、年金は保障されておらず、減額また需給年齢が引き上げられます。であれば、自分で年金を作るしかありません。その過程をブログを綴ります。

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2024-05-09-Thu 14:10:25 │EDIT
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2011-01-22-Sat 16:22:05 │EDIT
答えはYesです。

しかし、ビジネスライクになるというだけで、
ダメという訳ではありません。

立てれば儲かる時代は終わっています。

しかし、需要は絶対にあります。

より、立地条件などの厳しい条件が加わり、
競争が激しくなるのです。

つまり、下手をすれば失敗するが、
上手くやれば成功します。

二極化していく中で、どう生き抜くか知恵を
出す必要があります。
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2011-01-22-Sat 16:21:40 │EDIT
だいぶ勉強したお陰で、中古ワンルームの
購入条件が決まりつつあります。

投資で重要なことは、ルールを決めること。

【購入条件】
・東京23区内であること
・JR山の手線から各停で5駅以内であること
・最寄り駅へ徒歩5分以内であること
・15㎡以上の広さであること
・室内に洗濯機置き場があること
・オートロックがあること
・新耐震基準をクリアしていること
 ※1981年6月1日以降の物件であること
・現金600万円以内で購入できること
 ※諸費用入れて、650万円以内であること
・大規模物件(戸数が50戸以上)であること
・管理状態が良好であること
 ※修繕計画がきちんとしてあること
・管理費/修繕費の合計が1万円以内であること
・住環境がよいこと
 ※騒音がなく、コンビニ/スーパーが近いこと

そして、最後はしっかりとした管理会社に
託したいと思っています。
2011-01-22-Sat 16:21:06 │EDIT
金融商品と違い、不動産は金額が大きく下手した
ら持ち出しになるのでより安全な投資をする必要
があるかと思います。

借金をしてしまうと、最悪、破産しかねませんね。

以下の本に書いてあるように、無借金でコツコツ
とが一番かと思います。

人生急がない、急がない。



2011-01-22-Sat 16:18:59 │EDIT
遅くなりましたが、2010年の収入実績が出揃い
ました。

2010年 293,690円 前年比+135,322円
2009年 158,368円

10万円以上伸びました。
この調子で来年も伸ばしていければと思います。

今後もよろしくお願いします。
2011-01-22-Sat 16:18:33 │EDIT
2010年12月のトータル収入について、報告します。(確定)

- 株/投資信託 -
合計:14,754円

- 不動産/REIT -
合計:4,273円

- ネットワーク -
合計:9,476円

今月合計:28,503円
今年合計:293,690円
2011-01-22-Sat 16:17:59 │EDIT
2010年12月の配当・分配金について、報告します。(確定)

- SBI証券 -
10/12/01 入金 利金収益金(HSBC ブラジル債券オープン(毎月決算型)) - 120
10/12/02 入金 利金収益金(DIAM世界好配当株オープン(毎月決算コース)) - 20
10/12/07 入金 株式配当金(アグレックス) - 1,170
10/12/13 入金 専用銀行口座より自動振替入金 - 900
10/12/13 入金 利金収益金(ピムコ・グローバル・ハイイールド・ファンド(毎月分配型)) - 2,000
10/12/13 入金 利金収益金(大和住銀 短期豪ドル債オープン(毎月分配型)) - 100
10/12/16 入金 利金収益金(アジア・オセアニア好配当成長株オープン(毎月分配型)) - 68
10/12/17 入金 利金収益金(世界銀行債券ファンド(毎月分配型)) - 300
10/12/17 入金 利金収益金(グローバル財産3分法ファンド(毎月決算型)) - 30
10/12/17 入金 利金収益金(三井住友・グローバル好配当株式オープン) - 3,000
10/12/21 入金 利金収益金(ピムコ ハイ・インカム毎月分配型ファンド) - 70
10/12/22 入金 利金収益金(エマージング・ボンド・ファンドNZドルコース(毎月分配型)) - 61
10/12/22 入金 利金収益金(エマージング・ボンド・ファンドNZドルコース(毎月分配型)) - 44
10/12/22 入金 利金収益金(エマージング・ボンド・ファンドブラジルレアルコース毎月分配型) - 53
10/12/22 入金 利金収益金(エマージング・ボンド・ファンドブラジルレアルコース毎月分配型) - 97
10/12/27 入金 利金収益金(ピムコ・エマージング・ボンド・オープンAコース為替ヘッジなし) - 150
10/12/27 入金 利金収益金(パインブリッジ新成長国債券プラス) - 70
10/12/28 入金 利金収益金(日興-グローバル高配当株式ファンド(毎月分配型)) - 2,250
10/12/28 入金 利金収益金(ドイチェ・グローバル好配当株式ファンド(毎月分配型)) - 37
合計:9,640円

- 大和証券 -
2010/12/01 ニューメジャーバランスF 分配金 -- 2,545円
2010/12/30 ニューメジャーバランスF 分配金 -- 2,545円
2010/12/30 ダイワ外貨MMF(AU$) 分配金(外貨受取) 0.30豪ドル81.55円/豪ドル (24円)
合計:5,114円

今月合計:14,754円
今年合計:188,435円
2011-01-22-Sat 16:17:24 │EDIT
2010年12月の不動産・REIT収入について、報告します。(確定)

- リート(REIT)収入 -
10/12/10 入金 利金収益金(日興-ラサール・グローバルREITファンド(毎月分配型)) - 1,400
10/12/10 入金 利金収益金(J-REITアクティブオープン毎月決算コース) - 46
10/12/16 入金 利金収益金(国際ワールドリートオープン(毎月決算型)) - 1,500
10/12/17 入金 利金収益金(ワールド・リート・セレクション(米国)) - 40
10/12/21 入金 利金収益金(ダイワ・グローバルREIT・オープン(毎月分配型)) - 379
10/12/21 入金 利金収益金(ダイワ・グローバルREIT・オープン(毎月分配型)) - 780
10/12/21 入金 利金収益金(MHAM J-REIT インデックスファンド(毎月決算型)) - 64
10/12/21 入金 利金収益金(新光J-REITオープン) - 64
合計:4,273円

- 現物不動産収入 -
合計:0円

今月合計:4,273円
今年合計:49,508円
2011-01-22-Sat 16:16:50 │EDIT
2010年12月のネット収入について、報告します。(確定)
※内訳は非公開とさせて頂きます。

amazonで本が1冊売れました。
1万円に届きませんでした。

- ネット収入 -
合計:9,476円

今月合計:9,476円
今年合計:55,747円
2011-01-08-Sat 23:36:40 │EDIT
メガネ屋さんっていっぱいあるのに、つぶれないの
はなぜだろう?

利益率が高いのか、チェーン店で利益分配をして
いるのだろうか。

それはさておき、日本人にとって欠かすことができ
ないメガネを安く買う方法です。

それは、株主優待です。

メガネトップ(眼鏡市場)・・・30%割引
メガネスーパー・・・30%割引
メガネの三城・・・配当のみ
ビジョンメガネ・・・上場廃止

ちょっと前までは、50%割引もありました。
景気が回復したら、優待も復活するかも。。
2011-01-08-Sat 23:36:09 │EDIT
株式購入の際に、参考したいサイトを紹介します。

それは、みんなの株式です。

割高か割安かを教えてくれます。
投資家の意見は、微妙ですが、現在が高値か低値
かが分かります。

株式で高値づかみは絶対にしてはいけません。

参考にしてみてください。

みんなの株式
2011-01-08-Sat 23:35:35 │EDIT
結局、購入したい銘柄は以下になりました。

10万円未満の銘柄は除いています。
コツコツ買えるので。

グループA
・常和ホールディングス 3月
・コロワイド 3,9月

グループB
・藤田観光 6,12月
・ANA 3,9月
・カラカミ観光 3月
・ロイヤルホテル 3,9月

になりました。

まずは、グループAをターゲットにします。
2011-01-08-Sat 23:35:03 │EDIT
藤田観光ですが全国に展開するワシントンホテル
の宿泊が50%割引になります。

なんと、1000株で10枚ももらえます。

ただ、現在、40万円と高いですが、価値はあるかと
思います。

もう少し安ければなー。

配当金は、1000株で5000円とまずまずです。
2011-01-08-Sat 23:34:17 │EDIT
優待と配当が充実している、銘柄を購入することに
したいと思います。

候補は、

・常和ホールディングス
・コロワイド

です。

宿泊割引と飲食割引が充実しています。
家族旅行で大活躍するでしょう。

カラカミ観光はまだまだ下がりそうなので、もう少し
待つことにします。

ロイヤルホテルもスィートルームに半額で泊まれる
のでよさそうですが、配当なしはきついです。

様子見とします。

その他は安い銘柄で、金券のもらえるデイ・シーも
購入したいと思います。
2011-01-08-Sat 23:33:43 │EDIT
カラカミ観光の株価が暴落して、現在180円と
なっています。

100円切ると見ています。
10万円以下で購入できると見ています。

財務状況もよくないので、金融機関の後押し
がないと厳しいでしょう。

特に、北海道のリゾートホテルが赤字経営に
なっています。

売却も視野に入れた方がいいでしょう。
2011-01-08-Sat 23:33:08 │EDIT
次に購入したいホテル関連の割引のある銘柄です。

常和ホールディングス 約12万円
ロイヤルホテル 約15万円
カラカミ観光 約20万円

です。

いずれも、ホテルは割引率が50%を超えています。

カラカミはちょっと危ないので、当面は見送りたい
と思います。

ロイヤルホテルは、部屋が広いので、家族にもって
こいです。
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