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これからの時代、年金は保障されておらず、減額また需給年齢が引き上げられます。であれば、自分で年金を作るしかありません。その過程をブログを綴ります。

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HOME不動産で年金の記事
2017-06-23-Fri 17:43:44 │EDIT
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2011-01-22-Sat 16:48:05 │EDIT
中古不動産を購入する際に注意したいのが、建物
の耐震性や管理状況、劣化だと思います。

現在、数万円で依頼すれば、調査してくれます。
高いので安心して買いたいですね。

インスペクション(建物調査)をする専門家のことを
インスペクターと呼ぶそうです。

ぜひ、購入の前に依頼しましょう。
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2011-01-22-Sat 16:47:39 │EDIT
大阪の不動産市場はあまりよくない?と
思っています。

まず、企業誘致などで、空室や空き土地
が目立ちます。

東京1点集中のようです。

東京はスカイツリーといい、どんどんビル
が立ちます。

また、景観もよいです。

大阪はもはや地方というしかないしょうか。
2011-01-22-Sat 16:47:16 │EDIT
中古ワンルームマンションの特徴は修繕費用
が安いことです。

10万円から15万円で修復できます。

もうひとつは、スピードが速いです。
すぐに、募集をかけられます。

そのため、ファミリー物件と比較して、投資
効率がいいとされています。

もちろん、ファミリー物件は長く住む可能性
が高いのでメリットもあります。

しかし、一般的にはワンルームの方が、修繕
コストが低いとされています。
2011-01-22-Sat 16:46:49 │EDIT
ワンルームマンションの管理は、管理会社を
上手く利用しましょう。

東京には多くの管理会社が存在します。

できれば、販売から管理は一環してみてくれ
る信頼のおける会社がおすすめです。

日本財宅なんかはよさそうです。

ポリシーもはっきりしており、物件においても、
信頼がおけます。
2011-01-22-Sat 16:46:26 │EDIT
中古ワンルームはどこの物件を購入すれば、
よいでしょうか。

それは、間違いなく東京都心です。

ワンルームマンションの建築の規制がかかり
ライバルが増えません。

一方で、人口は増加傾向です。

間違っても地方のワンルームマンションは、
止めた方がいいです。

家賃も低すぎます。

東京のワンルームマンションの家賃は、下落
しても5万円で止まります。

東京の中古ワンルームを購入しましょう。
2011-01-22-Sat 16:46:00 │EDIT
不動産の購入は少なくとも、数百万円は必要と
なります。

ではどうやって準備すればよいのでしょう?

金融投資やネットがおすすめです。

金融投資は少額で、ネットは無料ではじめられ
頭金稼ぎにはもってこいです。

うまく分散すれば、リスク対策になります。
そして、それで得たお金をまた投資にまわして
増やします。

そういうサイクルができれば、いずれ不動産が
購入できるようになります。
2011-01-22-Sat 16:45:32 │EDIT
3000万円もする自宅の購入に30年ものローンを
組むと借金生活から抜けれなくなります。

ローンの金利だけで、年間50万円以上も払い続
ける必要があります。

バカらしいですよね。

また、繰上げ返済しようとすると、自由なお金の
使い道が絶たれます。

自宅は劣化するので、修繕費用もバカにならな
いでしょう。

どうしても、自宅を買うなら、中古物件がおすす
めです。
2011-01-22-Sat 16:45:04 │EDIT
不動産投資は、インカムゲインを狙うのが本来の
正しい投資です。

バブルで痛い目にあった人がたくさんいます。

インカムゲインであれば、高い買い物かどうかが
購入時に分かります。

しかし、キャピタルゲインだと値上がりを期待する
ので、家賃との関係はどうでもよくなります。

不動産の実際は値下がりしますので、とんでもな
い買い物をしてしまうのです。

不動産はインカムゲインで。
2011-01-22-Sat 16:44:41 │EDIT
不動産投資本では、レバレッジをきかせた投資法
がよく紹介されています。

しかし、投資初心者にはおすすめできません。

一見効率がいいように見えますが、リスクが多大
にあり、借金返済ができなくなります。

自殺などの自己物件になれば、マイナスです。
地震などの自然災害のリスクもあります。

したがって、最初は数百万円ではじめられる安全
な投資がよいと思います。

十分なキャッシュができてから、一棟買いすれば
よいのです。

10年もコツコツと積み上げれば、十分なキャッシュ
が得られるのですから。
2011-01-22-Sat 16:44:16 │EDIT
テレビでよく見ますが、これは感動しますね。

不動産は家族の大切なものです。
リフォームによって、狭くても見違えるほど、
便利になります。

最近のリフォーム技術は凄いです。

日本は土地神話ですから、建物の価値の
評価が遅れています。

いい物件はちゃんと評価する時代になって
ほしいと思います。
2011-01-22-Sat 16:43:47 │EDIT
不動産購入のタネ銭は、ネットと金融商品がよいと
思います。

貯金ももちろんですが。

ネットはタダで始められるし、金融商品は分配金や
配当があります。

これらの収入を増やしていくことが、不動産購入の
近道です。

例えば、上記で月に30万円の収入があれば、年間
360万円貯まります。

安い物件なら、キャッシュで購入できます。
また、不労所得があるので、ローンを組んでも安心
です。

いかがでしょうか。
2011-01-22-Sat 16:43:07 │EDIT
中国は不動産バブルか。

上海近くのマンションだと、1億円を超えています。
富裕層が購入するのでしょう。

富裕層の数も日本とは比にならないので、市場規模
が大きいですね。

しかし、いずれ下がる可能性があるので、危険です。

そういう意味でいうと今の日本の不動産に投資する
中国人は賢いかもしれません。

明らかに、安いですからね。

まー不動産はあくまでも、インカムゲインが適切な
投資ですので、注意しましょう。
2011-01-22-Sat 16:42:31 │EDIT
不動産のような大きな買い物をするの場合、風水や
占いに頼る人も多いと思います。

阪神の金本選手もそういったことが好きです。
大物芸能人なども信じている人は多いのではないの
でしょうか?

お金持ちも例外ではありません。
お金の入ってくる家は、やるべきことは全てきちんと
やっています。

結局は精神的な支えがあるのとないのでは、違うと
いうことでしょうか。

私は占い派ですが、四柱推命が好きです。
投資するときも、占いで言われたことが結構当ります。
2011-01-22-Sat 16:42:06 │EDIT
賃貸マンションにずっと住んでいますが、決め手は
やはり駅近です。

毎日生活していると駅から近いことがどれだけ便利
なことか。

学生時代に駅まで自転車で10分くらいかかりました
が、遠かったです。

雨の日は大変です。

やはり、徒歩5分以内が理想です。
できれば、3分くらいのところが理想です。

そんな物件を所有できれば、客付けも心配無用です。
2011-01-22-Sat 16:41:40 │EDIT
日本の不動産価格は、GDPに対してまだまだ高いです。
先進国の中ではトップです。

つまり、土地値が異常に高いことを意味しています。
先進国の水準では、今の1/2が適正です。

これを考慮すると、不動産価格はまだまだ下落していく
と思われます。

今は我慢して、手を出さないこと。
勝負できるときが、10年以内に絶対にやってくるでしょう。

今はとにかく勉強しましょう。
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