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これからの時代、年金は保障されておらず、減額また需給年齢が引き上げられます。であれば、自分で年金を作るしかありません。その過程をブログを綴ります。

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HOME不動産で年金の記事
2024-03-29-Fri 22:18:33 │EDIT
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2011-01-22-Sat 16:23:25 │EDIT
基本的に私はレバレッジは好きではありません。
なぜなら判断を狂わすからです。

要は身の丈以上のことが簡単にできて成功して
しまうと、もっとできるのではないかと錯覚に陥り
大きく失敗する可能性があるからです。

しかし、全てを否定している訳ではありません。

最初はしっかり働きそして現金購入でコツコツと
不労所得を増やし、リスクを全て受けいれる状態
であれば問題ないと思います。

そうでない状態では、絶対にレバレッジはすべき
でないと思います。

本業としてやる覚悟があるなら、別ですが、、
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2011-01-22-Sat 16:22:53 │EDIT
中古物件を改装して、格安で貸すシェアハウスの
人気があるようです。

最近、孤独を理由に人のぬくもりを感じたいという
人が増えているのでしょう。

結婚はできないけど、家族のような暮らしがしたい
のでしょう。

貸す側としては、一人に貸すより複数人に貸した方
が利回りはよくなるので嬉しい限りです。

中古物件の再利用価値がこれから高まる時代に
なっていけばよいですね。

借りる側も貸す側(投資家)もメリットがあります。
2011-01-22-Sat 16:22:29 │EDIT
一戸建ての場合、再建築不可の物件は、安くなります。
一般的に再建築不可とは何か言うと、以下になります。

・4m以上の前面道路に、2m以上接地していない
・4m未満の前面道路で、セットバック(土地を道路に加える)
 が2m以上取れていない

こういった物件は、車庫が持てない上、再建築でいない
ため注意が必要です。

車庫なしの物件は資産価値がありませんので、購入しない
方がいいと思います。
2011-01-22-Sat 16:22:05 │EDIT
答えはYesです。

しかし、ビジネスライクになるというだけで、
ダメという訳ではありません。

立てれば儲かる時代は終わっています。

しかし、需要は絶対にあります。

より、立地条件などの厳しい条件が加わり、
競争が激しくなるのです。

つまり、下手をすれば失敗するが、
上手くやれば成功します。

二極化していく中で、どう生き抜くか知恵を
出す必要があります。
2011-01-22-Sat 16:21:40 │EDIT
だいぶ勉強したお陰で、中古ワンルームの
購入条件が決まりつつあります。

投資で重要なことは、ルールを決めること。

【購入条件】
・東京23区内であること
・JR山の手線から各停で5駅以内であること
・最寄り駅へ徒歩5分以内であること
・15㎡以上の広さであること
・室内に洗濯機置き場があること
・オートロックがあること
・新耐震基準をクリアしていること
 ※1981年6月1日以降の物件であること
・現金600万円以内で購入できること
 ※諸費用入れて、650万円以内であること
・大規模物件(戸数が50戸以上)であること
・管理状態が良好であること
 ※修繕計画がきちんとしてあること
・管理費/修繕費の合計が1万円以内であること
・住環境がよいこと
 ※騒音がなく、コンビニ/スーパーが近いこと

そして、最後はしっかりとした管理会社に
託したいと思っています。
2011-01-22-Sat 16:21:06 │EDIT
金融商品と違い、不動産は金額が大きく下手した
ら持ち出しになるのでより安全な投資をする必要
があるかと思います。

借金をしてしまうと、最悪、破産しかねませんね。

以下の本に書いてあるように、無借金でコツコツ
とが一番かと思います。

人生急がない、急がない。



2010-12-23-Thu 09:26:28 │EDIT
区分所有(中古ワンルーム)の投資の参考に
なる人が芦沢晃さんです。

同じエンジニアでなぜか共感が持てています。
投資スタンスも近いものがあります。


2010-12-23-Thu 09:25:51 │EDIT
レイニッチ

日本財託と同様に、都内の中古ワンルームを
販売・管理しています。

特にこのサイトでは、最新の物件情報や価格
が分かるため、非常に参考になります。

500~600万円でも良質な物件がゴロゴロして
いそうです。

ぜひ、参考にしてみください。
2010-12-23-Thu 09:25:17 │EDIT
実際に不動産を購入するのもよいが、
時期によってはJリートがお勧めです。

特に、より安全な投信のJリートがよい
と思います。

・為替の影響がない
・値上がりが見込める ※2010年時点
・利回りがよい
・手間がかからない
・換金性が高い

などが特徴として挙げられます。

実物不動産と違って値動きが荒い面
があるので、高いときには絶対に購入
してはいけません。

2010年であれば、Jリートの方がよい
でしょう。
2010-12-23-Thu 09:24:39 │EDIT
都内の650万円以内で利回り12%位を狙える
物件をまずキャッシュで購入するのがベスト
かと思います。

それから、2,3件と加速してキャッシュ購入を
積み重ねていけば、10年もあれば無借金の
立派な運用ができます。

それから、1棟ものでも遅くはありません。

いきなり、土地付きの1棟ものを借金して購入
すると、地震や火災、事故などが起こった時
に全て空室となり立ち行かなくなります。
2010-12-23-Thu 09:24:01 │EDIT
ギブコム

日本財託と似通っていますが、最近雑誌で拝見しました。
このような会社が今後も増えていきそうですね。

競争して良い管理会社が増えてくれば、安心ですが、、

今は静かに見守りたいと思います。
2010-12-23-Thu 09:23:27 │EDIT
日本財託

首都圏の中古ワンルームマンションに絞った販売・
管理会社です。

社長は以下の本を出版しています。
(私も買いました)

バブルを経験した社長だから、非常に説得力があり
ますね。

ぜひ、読んでみてください。




2010-12-23-Thu 09:22:53 │EDIT
住宅着工は45年ぶりの低水準となりました。
しかし、中古・リフォーム市場は活況のよう
です。

先進国になると、モノが豊かとなりなかなか
売れないため、メンテナンス・維持が重要に
なってくると思われます。

特に住宅は、メンテナンス・維持をしっかり
すれば、100年以上住めます。
そして何より、低価格で取得できるのです。

不動産で運用する場合も、同様ではないで
しょうか。
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