管理費・修繕費が払えるだけの不労所得に

住まいは持っていないがマンションの管理費・修繕費
が払えるレベルの収入が得られるようになりました。

管理費・修繕費は合わせて、1.5万円～2万円程度が
一般的かと思います。

現在、毎月2万円の水準の不労所得がありますので、
キャッシュでマンションを購入しても不労所得で維持
できます。

税金面含め、より確実にするためには、毎月3万円の
水準が必要でしょう。

戸建の場合は、マンションの管理費・修繕費をクリア
しておけば、概ねクリアできるはずです。

年間30万円の不労所得へ

今年は年間30万円の不労所得水準をクリアする
予定です。

2007年 年間80万円クリア
2008年 年間10万円クリア
2009年 年間15万円クリア
2010年 年間30万円クリア 予定
2011年 年間50万円クリア 予定

早く100万円の水準までもっていきたいとこです。
焦らず地道に頑張りましょう。

45才までにリタイア

私の目標は、45才までにリタイアすることです。

ここで言うリタイアはサラリーマンをリタイアで
あって、隠居生活をすることではありません。

もちろん、隠居も可能ですが、生きている限り、
世の中に貢献していきたいです。

リタイア後は、小さい会社を経営したいと、
思っています。

お金のために働くのではなく私がやりたいこと
を好きな時に好きなだけやりたいと思います。

そして何よりも家族とのんびり過ごしたいです。

★興味あるビジネス
（１）不動産
（２）農業
（３）インターネット

まだ抽象的ですが、これから具体化していき、
目標を達成したいと思います。

それと同時に、不労取得を安定して得られる
ようにしないといけません。
(景気が悪くても毎月30万円以上の安定収入)

それがあってこそ、より安定した経営ができる
と思っています。

確定申告「還付申請」

還付申請といえば、保険料控除があります。

○生命保険控除 上限10万円
・生命保険 上限5万円
・年金保健 上限5万円
※年間掛け金の約8割が控除額になります。

○地震保険控除 上限5万円
・地震保険 上限1.5万円
・長期損害保険 上限3.5万円　
※年間掛け金の約8割が控除額になります。

年末調整で忘れた場合、事後申請すれば、
約1割が戻ってきます。

2月中旬から3月中旬に税務署に、必要書類
を持参すれば全てやってくれます。

○必要種類
・源泉徴収の原本
・保険料支払い証明書

毎月15万円の不労収入と株主優待で生活

ファミリーの場合、毎月15万円の不労収入と優待の
食料があれば生活できるでしょう。

独身の場合、毎月10万円の不労収入と優待の食料
があれば生活できるでしょう。

さらに、バイトをすれば、何とか生活できるレベルに
なるかと思います。

私の場合、ファミリー世帯なので、まず毎月15万円
と優待の食料を目指しています。

そして、実物不動産でさらに安定したいと思います。

投資の収入は再投資がベスト

投資の収入は、極力貯蓄に回し、再投資資金を
貯めた方が加速して目標を達成できます。

複利の力でどんどん加速させていけば、一気に
目標が近くなります。

どうしても、今月はピンチとか旅行代金が必要な
場合のみ使用するようにします。

そのためにも節約が大事で、給与(貯金を除く)で
生活できるようにしなければなりません。

目標を達成するまではある程度我慢が必要です。

ハッピーリタイアメント

アメリカでは、資産運用に成功して定年を待たずして
自由な生活を送ることをハッピーリタイアメントと言い、
尊敬されるようです。

成果を出さない、無能な人がいつまでも残っている
ということでしょうか。

若い社長が多く、また引退も早いことを考えると、
納得しますね。

日本でも少しずつ浸透していくのでしょうか。
65才定年なんて、ありえないですよね～。

前にも言いましたが、資産運用で成功するためには、
本業でしっかり頑張ってのことです。

これはアメリカも日本も同じかと思います。

不労収入は勤労収入から

不労収入はあまりいいイメージがないかも
しれません。

しかし、不労収入を得るためには、勤労して
得たお金を投資する必要があります。

すなわち、いきなり不労収入が得られること
はありません。

勤労して投資の勉強と経験を得て、不労収入
がはじめて得られるのです。

そのためにも、まずは本業をしっかり頑張る
必要があります。

資産配分が2:5:3の法則

配当・分配金の資産配分を2:5:3で固定化
(ルール化)したいと思います。

例として、100万円を投資する場合、以下
の配分になります。

SBI・株：20万円
SBI・投資信託：50万円
大和・投資信託：30万円

50万円の場合、以下の配分になります。

SBI・株：10万円
SBI・投資信託：25万円
大和・投資信託：15万円

半分の毎月15万円は家賃収入

毎月30万円のうち、半分が配当・分配金で、
半分が家賃収入を目指しています。

○毎月15万円・・・到達年(2014予定)
・内訳の目安
　SBI：12.0万円～
　大和：3.0万円～

2013年ころから、実物不動産にも投資し、
安定運用を目指します。
※賃料5万円の都内中古ワンルーム×3戸

○毎月30万円・・・到達年(2022予定)
・内訳の目安
　SBI：12.0万円～
　大和：3.0万円～
　家賃収入：15.0万円～

収入を得る方法は2つのみ

収入を得る方法は、「働いて得る」と「資産運用
で得る」の2つしかありません。

働いて得るは、本業になりますが、競争相手
に勝つために切磋琢磨する必要があります。
他に負けない何かをもつ必要がありますね。

資産運用で得るは、本業以上に手間をかけて
はならないため、人に任せます。
自分が働く訳ではないため、リスク分散する
必要があります。

どちらも、成功するためには、経験と学習が
必要です。

収入を得る方法は2つのみ

収入を得る方法は、「働いて得る」と「資産運用
で得る」の2つしかありません。

働いて得るは、本業になりますが、競争相手
に勝つために切磋琢磨する必要があります。
他に負けない何かをもつ必要がありますね。

資産運用で得るは、本業以上に手間をかけて
はならないため、人に任せます。
自分が働く訳ではないため、リスク分散する
必要があります。

どちらも、成功するためには、経験と学習が
必要です。

お米は年間何kg必要か？

1合で150ｇだそうですから、毎日の平均が
3合と仮定すると、

150(g)×3×365=165.45(kg)

が必要なkgとなります。

株主優待でギリギリ賄えるかどうかという
数字ですね。

収入を得る方法は2つのみ

収入を得る方法は、「働いて得る」と「資産運用
で得る」の2つしかありません。

働いて得るは、本業になりますが、競争相手
に勝つために切磋琢磨する必要があります。
他に負けない何かをもつ必要がありますね。

資産運用で得るは、本業以上に手間をかけて
はならないため、人に任せます。
自分が働く訳ではないため、リスク分散する
必要があります。

どちらも、成功するためには、経験と学習が
必要です。

半分の毎月15万円は家賃収入

毎月30万円のうち、半分が配当・分配金で、
半分が家賃収入を目指しています。

○毎月15万円・・・到達年(2014予定)
・内訳の目安
　SBI：12.0万円～
　大和：3.0万円～

2013年ころから、実物不動産にも投資し、
安定運用を目指します。
※賃料5万円の都内中古ワンルーム×3戸

○毎月30万円・・・到達年(2022予定)
・内訳の目安
　SBI：12.0万円～
　大和：3.0万円～
　家賃収入：15.0万円～