インスペクションしてから購入

中古不動産を購入する際に注意したいのが、建物
の耐震性や管理状況、劣化だと思います。

現在、数万円で依頼すれば、調査してくれます。
高いので安心して買いたいですね。

インスペクション（建物調査）をする専門家のことを
インスペクターと呼ぶそうです。

ぜひ、購入の前に依頼しましょう。

不動産市場は東京が活発か

大阪の不動産市場はあまりよくない？と
思っています。

まず、企業誘致などで、空室や空き土地
が目立ちます。

東京1点集中のようです。

東京はスカイツリーといい、どんどんビル
が立ちます。

また、景観もよいです。

大阪はもはや地方というしかないしょうか。

中古ワンルームは修繕費用が安い

中古ワンルームマンションの特徴は修繕費用
が安いことです。

10万円から15万円で修復できます。

もうひとつは、スピードが速いです。
すぐに、募集をかけられます。

そのため、ファミリー物件と比較して、投資
効率がいいとされています。

もちろん、ファミリー物件は長く住む可能性
が高いのでメリットもあります。

しかし、一般的にはワンルームの方が、修繕
コストが低いとされています。

良い管理会社をパートナーにする

ワンルームマンションの管理は、管理会社を
上手く利用しましょう。

東京には多くの管理会社が存在します。

できれば、販売から管理は一環してみてくれ
る信頼のおける会社がおすすめです。

日本財宅なんかはよさそうです。

ポリシーもはっきりしており、物件においても、
信頼がおけます。

中古ワンルームは東京都心が一番

中古ワンルームはどこの物件を購入すれば、
よいでしょうか。

それは、間違いなく東京都心です。

ワンルームマンションの建築の規制がかかり
ライバルが増えません。

一方で、人口は増加傾向です。

間違っても地方のワンルームマンションは、
止めた方がいいです。

家賃も低すぎます。

東京のワンルームマンションの家賃は、下落
しても5万円で止まります。

東京の中古ワンルームを購入しましょう。

借金をせずに不動産を買う方法

不動産の購入は少なくとも、数百万円は必要と
なります。

ではどうやって準備すればよいのでしょう？

金融投資やネットがおすすめです。

金融投資は少額で、ネットは無料ではじめられ
頭金稼ぎにはもってこいです。

うまく分散すれば、リスク対策になります。
そして、それで得たお金をまた投資にまわして
増やします。

そういうサイクルができれば、いずれ不動産が
購入できるようになります。

住宅ローンをすると金持ちになれない

3000万円もする自宅の購入に30年ものローンを
組むと借金生活から抜けれなくなります。

ローンの金利だけで、年間50万円以上も払い続
ける必要があります。

バカらしいですよね。

また、繰上げ返済しようとすると、自由なお金の
使い道が絶たれます。

自宅は劣化するので、修繕費用もバカにならな
いでしょう。

どうしても、自宅を買うなら、中古物件がおすす
めです。

不動産はキャピタルゲインよりインカムゲイン

不動産投資は、インカムゲインを狙うのが本来の
正しい投資です。

バブルで痛い目にあった人がたくさんいます。

インカムゲインであれば、高い買い物かどうかが
購入時に分かります。

しかし、キャピタルゲインだと値上がりを期待する
ので、家賃との関係はどうでもよくなります。

不動産の実際は値下がりしますので、とんでもな
い買い物をしてしまうのです。

不動産はインカムゲインで。

億単位の一棟買いは危険

不動産投資本では、レバレッジをきかせた投資法
がよく紹介されています。

しかし、投資初心者にはおすすめできません。

一見効率がいいように見えますが、リスクが多大
にあり、借金返済ができなくなります。

自殺などの自己物件になれば、マイナスです。
地震などの自然災害のリスクもあります。

したがって、最初は数百万円ではじめられる安全
な投資がよいと思います。

十分なキャッシュができてから、一棟買いすれば
よいのです。

10年もコツコツと積み上げれば、十分なキャッシュ
が得られるのですから。

リフォーム：ビフォーアフター

テレビでよく見ますが、これは感動しますね。

不動産は家族の大切なものです。
リフォームによって、狭くても見違えるほど、
便利になります。

最近のリフォーム技術は凄いです。

日本は土地神話ですから、建物の価値の
評価が遅れています。

いい物件はちゃんと評価する時代になって
ほしいと思います。

不動産購入のタネ銭

不動産購入のタネ銭は、ネットと金融商品がよいと
思います。

貯金ももちろんですが。

ネットはタダで始められるし、金融商品は分配金や
配当があります。

これらの収入を増やしていくことが、不動産購入の
近道です。

例えば、上記で月に30万円の収入があれば、年間
360万円貯まります。

安い物件なら、キャッシュで購入できます。
また、不労所得があるので、ローンを組んでも安心
です。

いかがでしょうか。

中国は不動産バブル到来か？

中国は不動産バブルか。

上海近くのマンションだと、1億円を超えています。
富裕層が購入するのでしょう。

富裕層の数も日本とは比にならないので、市場規模
が大きいですね。

しかし、いずれ下がる可能性があるので、危険です。

そういう意味でいうと今の日本の不動産に投資する
中国人は賢いかもしれません。

明らかに、安いですからね。

まー不動産はあくまでも、インカムゲインが適切な
投資ですので、注意しましょう。

不動産購入は風水もしくは占いをする？

不動産のような大きな買い物をするの場合、風水や
占いに頼る人も多いと思います。

阪神の金本選手もそういったことが好きです。
大物芸能人なども信じている人は多いのではないの
でしょうか？

お金持ちも例外ではありません。
お金の入ってくる家は、やるべきことは全てきちんと
やっています。

結局は精神的な支えがあるのとないのでは、違うと
いうことでしょうか。

私は占い派ですが、四柱推命が好きです。
投資するときも、占いで言われたことが結構当ります。

不動産の決め手は絶対駅近

賃貸マンションにずっと住んでいますが、決め手は
やはり駅近です。

毎日生活していると駅から近いことがどれだけ便利
なことか。

学生時代に駅まで自転車で10分くらいかかりました
が、遠かったです。

雨の日は大変です。

やはり、徒歩5分以内が理想です。
できれば、3分くらいのところが理想です。

そんな物件を所有できれば、客付けも心配無用です。

不動産価格はまだまだ下がる

日本の不動産価格は、GDPに対してまだまだ高いです。
先進国の中ではトップです。

つまり、土地値が異常に高いことを意味しています。
先進国の水準では、今の1/2が適正です。

これを考慮すると、不動産価格はまだまだ下落していく
と思われます。

今は我慢して、手を出さないこと。
勝負できるときが、10年以内に絶対にやってくるでしょう。

今はとにかく勉強しましょう。